Marzysz o własnym M, ale brak Ci wkładu własnego? Z pomocą przychodzi Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) - program rządowy, który ułatwia dostęp do finansowania zakupu nieruchomości. W tym artykule kompleksowo omówimy zasady jego funkcjonowania, wyjaśnimy krok po kroku procedurę ubiegania się o RKM oraz przedstawimy korzyści i wyzwania z nim związane.
Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
RKM to program skierowany do osób, które chcą kupić mieszkanie lub dom jednorodzinny (albo go wybudować), ale nie posiadają wystarczających oszczędności, aby pokryć wymagany przez bank wkład własny. Program oferuje gwarancję Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) na część kredytu hipotecznego, co pozwala na zakup nieruchomości bez wpłaty 20% wartości.
Łączna wysokość objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego oraz wkładu własnego kredytobiorcy nie może być wyższa niż 200 tys. zł oraz nie może przekroczyć kwoty stanowiącej 20% lub 30% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których udzielany jest ten kredyt. Gwarancja zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego.
Kto może skorzystać z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego?
Z RKM mogą skorzystać osoby fizyczne, które:
- nie posiadają prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego (z wyjątkiem sytuacji, gdy w gospodarstwie domowym są co najmniej 2 dzieci),
- nie posiadają w chwili składania wniosku ani nie były stroną umowy innego kredytu hipotecznego,
- nie przekraczają ustawowego limitu ceny mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym lub wtórnym,
- nie przekazały darowizny mieszkania lub domu jednorodzinnego na rzecz członka rodziny w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku o rodzinny kredyt mieszkaniowy,
- posiadają zdolność kredytową.
Jak krok po kroku ubiegać się o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
1. Wybierz bank spośród listy instytucji uczestniczących w programie RKM.
2. Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w wybranym banku.
3. Dołącz do wniosku o kredyt formularz "Wniosek o gwarancję rodzinną" oraz inne niezbędne dokumenty (m.in. oświadczenia, dokumenty potwierdzające dochody).
4. Bank oceni Twoją zdolność kredytową i dokona analizy wniosku o gwarancję rodzinną.
5. W przypadku pozytywnej decyzji bank podpisze z Tobą umowę kredytową oraz umowę o gwarancję rodzinną z BGK.
6. Sfinalizuj zakup nieruchomości.
Podsumowanie
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to atrakcyjny program rządowy, który ułatwia dostęp do finansowania zakupu nieruchomości bez wkładu własnego. Program skierowany jest do osób o ograniczonych oszczędnościach, ale jednocześnie posiadających dobrą zdolność kredytową.
Przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z RKM warto dokładnie przeanalizować wszystkie warunki programu, wziąć pod uwagę jego zalety i wady, a także porównać ofertę różnych banków. Należy również pamiętać, że RKM jest programem czasowym, a jego dostępność może ulec zmianie.
Jeśli szukasz sposobu na zakup wymarzonego M bez wkładu własnego, Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy może być dla Ciebie idealnym rozwiązaniem. Warto jednak dokładnie zapoznać się z jego zasadami i warunkami, aby świadomie podjąć decyzję o skorzystaniu z tego programu.