Rząd przedstawił projekt ustawy o preferencyjnym "kredycie mieszkaniowym na start". To następca programu "Bezpieczny kredyt 2%", który ma być jeszcze bardziej kompleksowy i oferować różne formy wsparcia.
Kto może skorzystać z "Kredytu na start"?
Podstawowym warunkiem jest nieposiadanie prawa do nieruchomości (z wyjątkiem rodzin z trójką lub więcej dzieci) a o kredyt może ubiegać się zarówno małżeństwo, jak i osoba samotna (jeśli drugi małżonek posiada już nieruchomość). W przypadku gospodarstw jednoosobowych dodatkowy warunek to nieukończenie 35 lat. Kredytobiorca musi uzyskiwać dochody w polskiej walucie i nie posiadać innego kredytu mieszkaniowego.
Na co można przeznaczyć kredyt?
Środki z "Kredytu na start" można przeznaczyć na:
- budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie i/lub nabycie działki,
- nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w tym wykończenie,
- realizację inwestycji kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy,
- nabycie spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu.
Jak działa dopłata do rat?
Kredyt hipoteczny z dopłatami będzie udzielany na co najmniej 15 lat. Przez pierwszych 5 lat obowiązywać będzie stałe oprocentowanie i formuła spłaty w postaci rat malejących. Dopłatami objęte zostanie pierwsze 60 rat kredytu.
Wysokość dopłaty będzie uzależniona od:
* Liczby dzieci:
- brak dzieci – od wskaźnika we wzorze odejmowana będzie stała 1.5,
- z jednym dzieckiem – od wskaźnika we wzorze odejmowana będzie stała 1,
- z dwojgiem dzieci – od wskaźnika we wzorze odejmowana będzie stała 0.5,
- z trojgiem lub więcej dzieci – od wskaźnika we wzorze odejmowana będzie stała 0.
* Dochodów:
- dopłata pomniejszona o 50% kwoty przekroczenia dla dochodów powyżej 7 000 zł (gospodarstwa jednoosobowe), lub
- dopłata pomniejszona o 25% kwoty przekroczenia dla dochodów powyżej 13 000 zł (gospodarstwa dwuosobowe), 16 000 zł (gospodarstwa trzyosobowe), 19 500 zł (gospodarstwa czteroosobowe) oraz 23 000 zł (gospodarstwa pięcioosobowe lub większe).
* Kwoty kredytu:
- maksymalna kwota kredytu z dopłatą: 200 tys. zł (gospodarstwa jednoosobowe), 400 tys. zł (gospodarstwa dwuosobowe), 450 tys. zł (gospodarstwa trzyosobowe), 500 tys. zł (gospodarstwa czteroosobowe), 600 tys. zł (gospodarstwa pięcioosobowe lub większe).
Istnieje możliwość podwyższenia limitów o 10% lub 20% w zależności od lokalizacji.
Limity i dostępność programu
Projekt ustawy przewiduje limity ilościowe:
- 15 tys. wniosków o kredyt hipoteczny z dopłatami w każdym kwartale (z wyłączeniem pierwszego roku, gdzie limit wynosi 35 tys.),
- wstrzymanie przyjmowania nowych wniosków po zarejestrowaniu limitu w danym kwartale,
- program "Kredyt na start" ma działać do końca 2027 roku.
Podsumowanie
"Kredyt na start" to nowy program rządowy, który ma ułatwić dostęp do własnego M. Oferuje on dopłaty do rat kredytu hipotecznego, co może znacznie obniżyć jego koszt całkowity. Program jest skierowany do osób, które nie posiadają jeszcze nieruchomości i mają umiarkowane dochody.
Uwaga: Informacje w tym artykule mają charakter poglądowy i nie stanowią oficjalnej interpretacji projektu ustawy. Zaleca się zapoznanie się z treścią projektu przed podjęciem ostatecznej decyzji o skorzystaniu z programu.