Depozyt notarialny to coraz częściej wykorzystywany sposób na zabezpieczenie transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości. Jest to wygodne i bezpieczne rozwiązanie zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest depozyt notarialny, jak działa i jakie są jego zalety.

Czym jest depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to forma zabezpieczenia interesów stron umowy kupna – sprzedaży nieruchomości. Polega na tym, że kupujący wpłaca określoną kwotę pieniędzy na konto depozytowe prowadzone przez notariusza. Pieniądze te są przechowywane do czasu spełnienia określonych warunków, np. przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Po spełnieniu tych warunków notariusz przekazuje pieniądze sprzedającemu.

Jak działa depozyt notarialny?

Procedura deponowania środków w ramach depozytu notarialnego jest stosunkowo prosta. Kupujący i sprzedający podpisują umowę depozytu notarialnego, w której określają m.in. kwotę depozytu, termin jego wpłaty oraz warunki jego zwrotu. Następnie kupujący wpłaca depozyt na konto depozytowe notariusza. Notariusz informuje bank o warunkach wypłaty depozytu. Po spełnieniu tych warunków notariusz wydaje dyspozycję wypłaty depozytu na rzecz sprzedającego.

Zalety depozytu notarialnego

Depozyt notarialny ma wiele zalet zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. Do najważniejszych zalet należą:

a) bezpieczeństwo – pieniądze są przechowywane na rachunku bankowym notariusza, co zapewnia ich bezpieczeństwo,

b) pewność transakcji – depozyt notarialny gwarantuje, że strony umowy dotrzymają zobowiązań,

c) oszczędność czasu – depozyt notarialny może przyspieszyć finalizację transakcji, ponieważ strony nie muszą martwić się przekazywaniem pieniędzy poza kancelarią notarialną,

d) neutralność – notariusz jest stroną neutralną, co zapewnia uczciwy przebieg transakcji.

Koszty depozytu notarialnego

Koszty depozytu notarialnego są pokrywane najczęściej przez kupującego. Są one uzależnione od wartości depozytu i wynoszą:

- do 3000 zł – 100 zł,

- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł,

- powyżej 10 000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł,

- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł,

- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł,

- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,

- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Oprócz opłaty za depozyt notariusz pobiera również opłatę za sporządzenie umowy depozytu oraz inne czynności notarialne.

Kiedy warto skorzystać z depozytu notarialnego?

Depozyt notarialny jest szczególnie polecany w przypadku:

a) zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym – depozyt notarialny może zapewnić sprzedającemu, że kupujący dysponuje odpowiednimi środkami na zakup nieruchomości, nawet jeśli nie ma ich jeszcze w całości,

b) zakupu nieruchomości od osoby nieznanej – depozyt notarialny może zwiększyć bezpieczeństwo transakcji, jeśli kupujący nie ma zaufania do sprzedającego,

c) zakupu nieruchomości o dużej wartości – w przypadku drogich nieruchomości depozyt notarialny może stanowić znaczną kwotę, co może zniechęcać oszustów do próby wyłudzenia pieniędzy.

Podsumowanie

Depozyt notarialny to bezpieczne i wygodne rozwiązanie, które może ułatwić i przyspieszyć finalizację transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości. Warto rozważyć skorzystanie z depozytu notarialnego, zwłaszcza jeśli kupujesz nieruchomość z kredytem hipotecznym, od osoby nieznanej lub o dużej wartości.